놓치면 후회하는 연말정산 '월세 세액공제' 꿀팁 2탄! 공제 대상 주택, 꼼꼼하게 따져보기!

안녕하세요! 여러분의 현명한 재테크 도우미, 더불어숲 입니다. 지난 시간에는 월세 세액공제 대상자에 대해 자세히 알아봤는데요, 오늘은 그 두 번째 시간으로 '공제 대상 주택'에 대해 파헤쳐 보겠습니다!

 

혹시 지난 글을 놓치셨다면, 아래 링크를 통해 먼저 확인하고 오시는 것을 추천합니다!

[월세 세액공제 대상자 완벽 가이드]

 

월세 세액공제, 대상자에 해당한다고 해서 끝이 아니죠! 내가 살고 있는 집이 공제 대상 주택에 해당해야만 비로소 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 어떤 주택이 공제 대상에 포함되는지, 주거용 오피스텔, 고시원, 기숙사는 가능한지 등등 여러분이 궁금해하실 만한 내용들을 쏙쏙 골라 정리해 드릴 예정이니, 눈 크게 뜨고 따라오세요!

 

 

 

월세 세액공제, 어떤 주택이 가능할까?

월세 세액공제를 받기 위해서는 국민주택규모 이하 또는 기준시가 4억 원 이하인 주택을 임차해야 합니다. 그런데, 여기서 말하는 '주택'의 범위가 꽤 다양해서 헷갈릴 수 있어요. 지금부터 하나씩 짚어보겠습니다!

 

 

 

1. 주거용 오피스텔, 월세 세액공제 가능할까?

 

네, 가능합니다!

많은 분들이 궁금해하시는 부분인데요, 결론부터 말씀드리면 주거용으로 사용되는 오피스텔은 월세 세액공제 대상 주택에 포함됩니다.

핵심은 '주거용'이라는 점!

• 공부상 용도와 상관없이 실제로 주거용으로 사용하고 있다면 공제 대상이 됩니다.
• 임대차계약서, 주민등록등본 등을 통해 주거용으로 사용하고 있음을 증명할 수 있어야 합니다.

예를 들어,

• 오피스텔에서 숙식을 해결하며 출퇴근을 하는 직장인
• 오피스텔을 주거 목적으로 임차하여 거주하는 대학생

이런 경우, 주거용 오피스텔로 인정받아 월세 세액공제를 받을 수 있습니다.

 

 

 

2. 고시원도 월세 세액공제 대상일까?

 

네, 2017년 1월 1일 이후 임차분부터 가능합니다!

과거에는 고시원이 월세 세액공제 대상 주택에 포함되지 않았지만, 2017년 1월 1일 이후 임차분부터는 고시원도 공제 대상에 포함되었습니다.

 

즉, 2017년 이후 고시원에 거주하면서 월세를 납부했다면, 다른 요건들을 충족하는 경우 월세 세액공제를 받을 수 있습니다.

 

다만, 다음 요건들을 모두 충족해야 합니다.

• 「건축법 시행령」 별표 1 제4호 거목에 따른 고시원업의 시설이어야 합니다.
• 국민주택규모 이하 또는 기준시가 4억원 이하의 고시원이어야 합니다.
• 다른 모든 공제 요건 (무주택, 소득 요건 등)을 충족해야 합니다.

 

 

3. 기숙사는 월세 세액공제, 아쉽지만 안 돼요!

 

네, 기숙사는 월세 세액공제 대상 주택에 포함되지 않습니다.

학교나 회사에서 제공하는 기숙사에 거주하며 월 임대료를 내는 경우, 아쉽지만 월세 세액공제를 받을 수 없습니다.

왜 그럴까요?

 

월세 세액공제는 「주택법 시행령」에서 정하는 특정 유형의 주택에 대해서만 공제를 허용하고 있습니다.

• 「주택법 시행령」 제2조에 따른 단독주택
• 「주택법 시행령」 제3조에 따른 공동주택
• 「주택법 시행령」 제4조 제4호에 따른 오피스텔
• 「건축법 시행령」 별표 1 제4호 거목에 따른 고시원업의 시설

기숙사는 「주택법 시행령」 제4조 제1호에 해당하며, 위에서 열거한 공제 대상 주택 유형에 포함되지 않습니다. 따라서, 기숙사 거주자는 월세 세액공제를 받을 수 없습니다.

 

 

4. 주택 유형별 공제 가능 여부, 한눈에 정리!

 

위 내용을 표로 깔끔하게 정리해 보겠습니다.

주택 유형	공제 가능 여부	근거 및 추가 설명
주거용 오피스텔	가능 (O)	공부상 용도와 상관없이 실제 주거용으로 사용하고 있다면 공제 대상. 임대차계약서, 주민등록등본 등으로 주거용 사용 사실 증명 필요.
고시원	가능 (O)	2017년 1월 1일 이후 임차분부터 가능. 「건축법 시행령」 별표 1 제4호 거목에 따른 고시원업 시설이어야 하며, 국민주택규모 이하 또는 기준시가 4억원 이하, 기타 공제 요건 모두 충족해야 함.
기숙사	불가능 (X)	「주택법 시행령」 제4조 제1호에 따른 기숙사는 공제 대상 주택 유형에 포함되지 않음.
단독주택	가능 (O)	「주택법 시행령」 제2조에 따른 단독주택, 국민주택규모 이하 또는 기준시가 4억원 이하, 기타 공제 요건 모두 충족해야 함.
공동주택 (아파트 등)	가능 (O)	「주택법 시행령」 제3조에 따른 공동주택, 국민주택규모 이하 또는 기준시가 4억원 이하, 기타 공제 요건 모두 충족해야 함.

 

 

 

오늘은 월세 세액공제 대상 주택에 대해 꼼꼼하게 살펴봤습니다. 주거용 오피스텔, 고시원도 공제 대상이 될 수 있다는 사실, 잊지 마세요!

 

도움이 되셨다면, 구독과 좋아요 꾹 눌러주시는 센스! 잊지 않으셨죠?

 

다음 시간에는 '무주택 세대 판단 방법과 세액 공제 요건'에 대해 자세히 알아보겠습니다. 어떤 기준으로 무주택 세대를 판단하는지, 그리고 세액 공제를 받기 위해 충족해야 할 요건들은 무엇인지 낱낱이 파헤쳐 드릴 예정이니, 많은 기대 부탁드립니다!

 

여러분의 알뜰살뜰한 재테크를 응원하며, 다음 시간에 또 만나요!